Baromètre des terrains constructibles, Silver Coast
Combien coûte réellement un terrain constructible autour de Peniche ? Chaque mois, ce baromètre suit les annonces de terrains publiées sur quatre communes de la Silver Coast : Peniche, Óbidos, Caldas da Rainha et Bombarral. Prix médians, €/m², part réellement constructible : des chiffres relevés à date fixe, et suivis d’un mois sur l’autre.
Les chiffres du mois, commune par commune
| Commune | Part constructible | Prix médian (constructibles) | €/m² médian (urbain) |
|---|---|---|---|
| Peniche | 55 % | 127 500 € | 250 € |
| Óbidos | 70 % | 182 500 € | 295 € |
| Caldas da Rainha | 77 % | 120 000 € | 185 € |
| Bombarral | 57 % | 135 000 € | 131 € |
Au moment du relevé, les portails affichent environ 1 080 terrains à la vente sur les quatre communes : 266 à Peniche, 268 à Óbidos, 417 à Caldas da Rainha et 127 à Bombarral. Un marché étroit, où les bonnes parcelles se repèrent vite.
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La tendance n°1 : le gradient littoral → intérieur
Le grand écart de ce relevé se joue entre la côte et l’arrière-pays. Le m² urbain médian passe de 295 € autour d’Óbidos et de son lagon à 131 € à Bombarral, à vingt minutes de route. Autrement dit, une enveloppe terrain de 100 000 € achète environ 340 m² près du lagon, et plus de 760 m² dans les terres. Pour qui accepte de s’éloigner un peu de l’océan, la surface double sans changer de budget.
Les secteurs les plus actifs du mois : Atouguia da Baleia et Ferrel côté Peniche, Vau entre le lagon et la mer côté Óbidos, et le littoral de Caldas da Rainha (Foz do Arelho, Nadadouro). Les prix y restent fermes : sur 200 annonces suivies, 5 seulement ont baissé leur prix ce mois-ci. Le marché tient ses positions.
Un tiers des annonces ne sont pas des terrains à bâtir
37 % des annonces relevées concernent des parcelles rustiques ou agricoles, vendues autour de 17 €/m², séduisantes en photo, mais inconstructibles en l’état. Et parmi les terrains vendus comme constructibles, une annonce sur dix ne déclare pas sa catégorie urbanistique : seul le classement au PDM (l’équivalent du PLU) fait foi. Notre guide explique comment vérifier la constructibilité d’un terrain avant de s’engager.
Ce que cela donne en budget complet
Avec un terrain urbain médian entre 120 000 et 182 500 € selon la commune, et une construction neuve complète constatée entre 1 500 et 2 400 €/m² (voir le guide des prix 2026), un projet de maison de 120 m² sur la Silver Coast se cadre entre 335 000 et 470 000 € tout compris selon l’emplacement et les finitions, hors frais d’acquisition. Le détail régional est traité dans notre page construire sur la Silver Coast.
Méthodologie
- Source : annonces publiques de terrains à la vente sur les portails immobiliers portugais, relevées les 11 et 12 août 2026.
- Échantillon : 200 annonces récentes, 80 à Peniche, 40 dans chaque commune voisine, sur un stock total d’environ 1 080.
- Classement : chaque annonce est classée constructible ou non selon sa catégorie urbanistique déclarée, recoupée par le prix au m² et le descriptif. Ce classement documentaire ne remplace pas la vérification auprès de la mairie.
- Médianes : nous publions des médianes, moins sensibles aux annonces extrêmes que les moyennes.
- Prochaine édition : mi-septembre 2026, avec l’évolution du stock, les nouvelles annonces et les baisses de prix du mois.
Les chiffres de ce baromètre sont librement citables avec un lien vers cette page.
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Estimer mon projetQuestions fréquentes
Que signifie « terrain urbain » au Portugal ?
Un terrain classé en zone urbaine ou urbanisable par le PDM de la commune : il peut recevoir une construction, dans les limites d’implantation fixées (surface, hauteur, recul). La grille de lecture complète est ici.
Pourquoi publier des médianes plutôt que des moyennes ?
Parce qu’une seule annonce à 1,2 million d’euros suffit à fausser une moyenne. La médiane décrit le terrain « du milieu du marché », plus proche de ce que vous verrez en visite.
Les prix affichés sont-ils négociables ?
Le relevé porte sur les prix affichés, pas les prix signés. La faible part d’annonces en baisse (2,5 % ce mois-ci) suggère toutefois des marges de négociation limitées sur les parcelles urbaines bien placées.