Ce terrain vaut-il votre argent ? Vérifiez-le avant de signer.
Vous avez trouvé une parcelle au Portugal. L’annonce dit « terrain à construire », le prix semble juste, le vendeur est pressé. Une seule question compte maintenant : ce que disent les registres officiels, pas l’annonce. Le Dossier Terrain les consulte pour vous et vous répond par écrit, sous 72 h.
Ce qui arrive quand on achète sur la foi de l’annonce
- Le « terrain à construire » qui ne l’est pas : la mention de l’annonce est un argument commercial ; seul le plan d’urbanisme (PDM) de la commune fait foi, et une partie des terrains ruraux séduisants sont en zone protégée où le neuf est l’exception.
- Le vendeur qui n’est pas (seul) propriétaire : successions non réglées, indivisions, hypothèques : autant de situations invisibles sans la certidão du registre foncier.
- Les surfaces qui ne concordent pas : 600 m² sur l’annonce, 480 aux registres : l’écart se découvre chez le notaire, ou dans notre rapport.
- La servitude qui réduit tout : route, ligne électrique, bande littorale : des reculs qui peuvent amputer la surface réellement constructible d’une parcelle pourtant bien classée.
Chacun de ces cas coûte entre quelques milliers d’euros (acompte perdu, frais engagés) et le prix total d’un terrain inconstructible. Tous se détectent avant, dans les documents officiels.
Ce que vous recevez sous 72 h
Un rapport écrit en français, document officiel en annexe, qui commence par un verdict en une phrase puis détaille :
1. Verdict : la parcelle mérite-t-elle une offre, des vérifications complémentaires, ou le terrain suivant ?
2. Propriété et charges : propriétaire en titre, hypothèques, servitudes, saisies (certidão officielle de 15 € incluse et jointe)
3. Zonage réel : classement au PDM, zones protégées REN/RAN, captures du géoportail à l’appui
4. Cohérence cadastrale : fiche fiscale, registre, géoréférencement BUPi, surfaces
5. Vos questions au vendeur et les prochaines étapes recommandées, cas par cas
Chaque dossier est examiné par un humain francophone : pas de rapport automatique, pas de copier-coller.
79 €, à sa juste place
| Option | Coût | Ce que ça couvre |
|---|---|---|
| Vérifier seul | Gratuit | Plusieurs heures à naviguer registres et géoportails en portugais, avec le risque de mal lire ce qui compte |
| Dossier Terrain | 79 € tout compris | La vérification complète par écrit sous 72 h, pour trier AVANT de s’engager |
| Due diligence d’avocat | Plusieurs centaines d’€, sur devis | La sécurisation juridique complète, indispensable au moment de signer : le rapport vous y fait arriver avec un dossier déjà clair |
Prix de lancement, certidão officielle incluse. Rapporté à un terrain de 30 000 à 150 000 €, c’est la vérification la moins chère de tout votre projet : elle coûte moins qu’une heure d’avocat et peut vous éviter d’acheter le mauvais terrain.
Comment ça marche
Vous commandez
Le formulaire ci-dessous, avec le lien de l’annonce. Vous recevez la confirmation et votre lien de paiement sécurisé Stripe : aucun travail n’est engagé avant votre validation.
Nous vérifions
Certidão officielle, PDM sur le géoportail de la commune, contrôle cadastral, croisement avec l’annonce et vos documents.
Vous décidez, dossier en main
Rapport sous 72 h ouvrées. Vous faites une offre, demandez des comptes au vendeur, ou passez au terrain suivant : dans les trois cas, vous savez.
Nos engagements
- Aucune donnée bancaire sur ce site : le paiement s’effectue sur une page sécurisée Stripe (certifiée PCI-DSS, reçu automatique) ; vos coordonnées de carte ne nous sont jamais transmises.
- Remboursé si nous ne pouvons pas vérifier : si les documents nécessaires à la parcelle sont introuvables ou inaccessibles, vous êtes intégralement remboursé.
- Vos données servent au rapport et à la facture, rien d’autre : conservation limitée aux durées légales, suppression sur simple email, détail dans notre politique de confidentialité.
- Indépendance : nous ne vendons pas de terrains et ne touchons rien du vendeur : le rapport n’a aucune raison d’être complaisant.
Commander un Dossier Terrain, 79 €
Rapport sous 72 h ouvrées après réception du paiement. Prix de lancement, certidão officielle incluse.
L’autre service : la Traduction commentée, 29 €
Vous avez déjà reçu un document portugais : caderneta predial, certidão, extrait du PDM, courrier de la mairie, ou une promesse d’achat (CPCV) à signer. Nous le traduisons intégralement en français et nous expliquons ce qu’il dit, et ce qu’il ne dit pas, points de vigilance signalés.
- 29 € par document (caderneta, certidão, extrait PDM, courrier administratif) ;
- 49 € pour une promesse d’achat (CPCV), le document le plus engageant du dossier ;
- livré par email sous 24 à 48 h, même flux de paiement sécurisé Stripe.
Pour commander : envoyez le document à contact@construireauportugal.com avec l’objet « Traduction commentée ». Vous recevez la confirmation et votre lien de paiement, la traduction part après validation. La traduction explique le document ; elle ne constitue pas un conseil juridique.
Questions fréquentes
Quelle différence avec la due diligence d’un avocat ?
L’avocat sécurise juridiquement la transaction quand vous êtes décidé : indispensable, et plus coûteux. Le Dossier Terrain intervient avant : il trie les parcelles pour que vous n’engagiez ces frais que sur celle qui les mérite.
Que dois-je fournir pour lancer la vérification ?
Au minimum le lien de l’annonce ou la localisation de la parcelle. Si vous avez la caderneta predial ou une référence du bien (demandez-les au vendeur : sa réaction est déjà un test), le rapport n’en sera que plus précis.
Et si le rapport révèle que le terrain est un mauvais choix ?
C’est exactement son rôle : 79 € pour écarter une parcelle à problèmes est le meilleur investissement du projet. Le rapport indique aussi quoi chercher à la place.
Dans quels cas suis-je remboursé ?
Si nous ne parvenons pas à obtenir les documents nécessaires à la vérification de votre parcelle, vous êtes intégralement remboursé. Le rapport lui-même, favorable ou non, est dû : son verdict est le service.
Puis-je enchaîner sur une estimation de construction ?
Oui : si la parcelle est saine, le rapport intègre une fourchette de budget, et notre estimateur gratuit affine le chiffrage selon vos critères.
Puis-je faire traduire un document sans commander le Dossier Terrain ?
Oui, la Traduction commentée est indépendante : 29 € par document (49 € pour un CPCV), livrée sous 24 à 48 h. Envoyez simplement le document à contact@construireauportugal.com avec l’objet « Traduction commentée ».